Descrizione
Quadro generale della procedura da seguire nella regolarizzazione/sanatoria delle opere edilizie in assenza di titolo edilizio – adempimenti cronologici
Stato legittimo dell’immobile (art. 9-bis, co. 1-bis, del TUE)
– Illustrazione dei principi applicativi dello stato legittimo in relazione alla legge, linee guida ministeriali e modulistica.
– Illustrazione e rappresentazione grafica di un caso concreto di stato legittimo, analisi e risoluzione.
Le tolleranze di costruzione (art. 34-bis, del TUE)
– Illustrazione e rappresentazione grafica di casi concreti di applicazione delle varie casistiche di tolleranze edilizie e paesaggistiche.
– Indicazione delle modalità di valutazione, verifica e misurazione delle tolleranze.
Parziali difformità dal permesso di costruire (art. 34, del TUE)
– Il titolo edilizio in sanatoria da applicare nei vari casi di sanatoria delle parziali difformità dal titolo edilizio.
– Modalità di individuazione della fattispecie delle parziali difformità.
– Illustrazione, analisi e risoluzione del caso di fabbricato realizzato in difformità dal titolo edilizio con maggiore altezza dell’edificio.
– Caso di manufatto abusivo da demolire – modalità procedurale da attuare.
– Illustrazione e rappresentazione grafica di difformità da titolo edilizio relativa a piano interrato o seminterrato completamente abusivo ad uso accessorio – analisi – inquadramento giuridico – risoluzione della sanatoria.
– Illustrazione e rappresentazione grafica di difformità relative a fabbricati ubicati nel territorio rurale – analisi – inquadramento giuridico – risoluzione e illustrazione della procedura di sanatoria edilizia in relazione alla L.R. 11/2004, Delibera di Giunta Regionale 30/12/2013, n. 2879 – modulistica regionale da utilizzare – opere sanabili in assenza del programma aziendale.
Parziali difformità con abitabilità con sopralluogo declassificata in tolleranza edilizia (Art. 34-ter, co. 4, del TUE)
Illustrazione e rappresentazione di un caso di parziale difformità con abitabilità e sopralluogo – analisi e risoluzione – procedura di regolarizzazione.
Parziali difformità in variante a titolo edilizio ante L. 10/1977 (Art. 34-ter, commi 1, 2 e 3, del TUE)
Illustrazione e rappresentazione grafica di un caso concreto di immobile realizzato in difformità da un titolo edilizio ante L. 10/1977 – analisi – risoluzione – modalità di regolarizzazione.
Illustrazione e rappresentazione grafica di caso concreto di immobile realizzato in epoca in cui non necessitava il titolo edilizio e oggetto di successivo titolo edilizio con opere realizzate in difformità – analisi – risoluzione – indicazione della procedura di sanatoria.
Illustrazione e rappresentazione grafica di caso concreto di immobile realizzato in difformità da un titolo edilizio ante L. 10/1977 – analisi – risoluzione – modalità di regolarizzazione.
La sanatoria di opere edilizie realizzate in assenza del rispetto dei requisiti igienico-sanitari previsti dal d.M. 5/7/1975 o norme regolamentari
Illustrazione e rappresentazione grafica di un caso concreto di opere edilizie realizzate in difformità da un titolo edilizio in violazione delle norme igienico-sanitarie e/o regolamentari – analisi – risoluzione – modalità di sanatoria edilizia.
La sanatoria dei manufatti pertinenziali (garage, volumi tecnici, ripostigli, cantine, ecc.)
– Illustrazione dei principi normativi da applicare.
– Illustrazione e rappresentazione grafica di caso concreto di garage pertinenziale realizzato in assenza di titolo edilizio – analisi – risoluzione – indicazione della procedura di sanatoria.
La regolarizzazione/sanatoria edilizia della veranda
– Illustrazione della differenza fra la veranda e la VEPA – illustrazione fotografica di esempi di VEPA e di Verande .
– Illustrazione delle varie casistiche che consentono di sanare le verande – analisi – risoluzione – indicazione della modalità di sanatoria.
La sanatoria/regolarizzazione dei maggiori spessori delle murature e dei solai
Illustrazione delle varie casistiche che consentono di regolarizzare/sanare i maggiori spessori delle murature e dei solai – analisi – risoluzione – indicazione della modalità procedurali.
La chiusura di porticati e loggiati in assenza di titolo edilizio
Illustrazione e rappresentazione grafica di un caso di chiusura di porticato – analisi – inquadramento della tipologia di abuso edilizio – indicazione del titolo edilizio in sanatoria necessario fuori e all’interno del vincolo paesaggistico – risoluzione – modalità di sanatoria edilizia.
Modalità di presentazione istanze di regolarizzazione/sanatoria nelle diverse casistiche
– Casi di sussistenza di casi concreti di diverse tipologie di abusi edilizi realizzate in epoca diversa sull’immobile – analisi – risoluzione – indicazione della corretta procedura di sanatoria in termini di titoli edilizi, rappresentazione grafica, modalità e pagamento oblazione.
– Illustrazione di caso concreto di tolleranza esecutiva (art. 34-bis, commi 2 e 2-bis, del TUE) in area a vincolo paesaggistico – analisi – inquadramento giuridico tipologia di abuso edilizio – modalità di sanatoria edilizia e paesaggistica.
– Illustrazione di caso concreto di difformità in parte rientranti e non rientranti in tolleranza – analisi – risoluzione – modalità e procedura di regolarizzazione/sanatoria.
La procedura di sanatoria con opere edilizi di adeguamento e conformazione e rimozione di opere non sanabili (Art. 36-bis, co. 2, del TUE)
Illustrazione e rappresentazione grafica di un caso di sanatoria ottenibile con opere edilizie di adeguamento e conformazione e rimozione di opere non sanabili – analisi – risoluzione – modalità e procedura di sanatoria edilizia – effetti conseguenti.
La variazione essenziale nei vincoli
– Analisi del quadro normativo – indicazioni linee guida ministeriali – quaderno ANCI – la Circolare MIC del 4/4/2025, n. 19 – la recentissima giurisprudenza.
– Illustrazione e rappresentazione grafica di un caso concreto di variazione essenziale nel vincolo paesaggistico – analisi – inquadramento giuridico – valutazioni conseguenti.
La procedura di accertamento di compatibilità paesaggistica (Art. 36-bis, co. 4, TUE)
La procedura di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’art. 36-bis, co. 4, del TUE – Il dettaglio procedurale – i diversi scenari nel caso di parere contrario della Soprintendenza – quando e come si forma il silenzio assenso – schema grafico della procedura.
Analisi delle domande dei partecipanti
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